在二手房交易过程中，买卖双方需要缴纳各种各样五花八门的税费，很多人不清楚二手房交易过程中具体需要缴纳哪些税费，也不知道这些税费分别由谁承担。那么今天找法网小编就带大家一起来看一下二手房交易的税费分别由谁承担。
一般情况下， 二手房交易税费由谁承担这个问题，需要看不同地区的相关政策。按照规定，买卖双方都要承担，但是承担的税 种不同。对卖方而言，主要承担的个税、营业税、印花税、综合地价款四个税种。而买方需要承担的税费有契税和土地出让金，不同的税种计算方式以及计税依据不同。
增值税的计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的１％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
１． 契税：成交价的３％。（１４０平米以下的房 契税交成交价的１．５％）
印花税：成交价的万分之五。
代理费（如果你通过中介买房的话）
营业税：（成交价的５．５％，可以卖方承担，也可以买方承担，可以通过区域指导价格避税。比如：你的房实际价格１００００／平米买的，区域指导价格在６０００／平米，按照区域指导价格报上去，营业税等于：６０００＊１７３＊５．５％＝５７０９０元；如果按照原价：１００００＊１７３＊５．５％＝９５１５０元，省了９５１５０－５７０９０＝３８０６０元，可以为你避税省钱。）
个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价＋当时他买房交的税＋他当时装修花的钱＋他往银行还的贷款＝他买房的成本）用他卖给你的价格减去成本＝他的利润。个人所得税是他利润的２０％，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。
以上就是找法网小编整理的二手房交易税费由谁承担的相关内容，以后大家在买卖二手房时就能判断出哪些税费是由自己承担的，哪些税费是由对方承担的，进而就能计算出自己应该缴纳多少税费了。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
