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买了二手房，不想过户，只好委托。

更新时间：2021-01-20 07:40:40
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    二手房过户需要办理的手续及证件：
    1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
    2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
    3、买卖双方去房管局办理过户手续。
    需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
    依据《房屋登记办法》：
    第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第
    （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
    2021-01-20 07:40:40
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