你好，律师先生，卖二手房是因为买方违反合同，预付款合同没有标明违反合同的金额，可以退还预付款，还是应该补偿卖方多少违约金？

更新时间：2021-03-22 13:49:58

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二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

2021-03-22 13:43:30

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合同违约金数额由双方约定，但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，根据《合同法》第114条规定：当事人可以请求法院适当减少。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。

2021-03-22 13:49:58

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