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贷款买房的详细流程是什么

来源: 找法网 2020-10-29 17:20 0阅读 0点赞 0转发

  现在买房的一个主要方式还是贷款买房,因为房子它的一个价值是比较高的,所以说只能通过贷款的方式来买房,对于贷款买房来说,它分为住房公积金贷款和商业贷款,那么贷款买房他的一个详细流程是怎样呢?接下来由找法网小编为大家带来贷款买房的详细流程是什么的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、贷款买房的详细流程是什么

  1、了解征信情况

  首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

  2、了解银行

  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

  3、准备贷款所需的资料

  (1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;

  (2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

  (3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;

  (4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

  (5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

  (6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;

  (7)银行所需的其他资料。

  4、签订贷款合同

  符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

  之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

  5、等待银行放款

  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

  二、贷款买房的注意事项

  1、申请住房贷款前先不要动用公积金

  如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

  按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

  以上就是找法网小编整理的关于贷款买房的详细流程是什么的相关内容,对于贷款买房来说,通过贷款的方式来买房可以很大程度的缓解资金压力。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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