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买房买房网签流程

来源: 找法网 2022-06-19 14:03 0阅读 0点赞 0转发

  买房的过程中应该要进行相应的网签,在签完买房子的合同以后,还应该要将房子从房地产的交易备案网上进行备案。买房网签是一个非常关键的过程,如果没有这个过程的话,很容易出现一系列的问题。那么买房买房网签流程是怎样的呢?让我们带着这些疑问,来看看下面的详细内容吧。

  一、买房买房网签流程

  现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行,但考虑到购买现房的特殊性,购房者可按以下流程执行,避免上当受骗。

  (一)查询楼盘相关信息

  交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

  (二)与发展商签订《商品房买卖合同》

  一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。

  此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。

  (三)进行保存合同

  双方确认合同条款无需修改,即保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。

  (四)完成网签

  二、网签合同怎么查看

  查看网签合同:

  (一)在进入当地房产官方网站后,点击进入查询购房合同存案信息;

  (二)当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。

  (三)填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

  网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  三、网签是怎么签的

  网签合同的签订方式如下:

  (一)买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

  (二)申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。

  (三)备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

  (四)网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。

  总的说来,网签是从事买卖房屋交易的一项重要的保障程序,因此,我们不要因为害怕麻烦而不去网签。以上是找法网编辑对买房买房网签流程的介绍,希望对您有帮助。如果您还有其他问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

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