您的位置: 找法网 > 买房流程 > 二手房买房流程 > 内容

二手房买房流程详解

来源: 找法网 2022-06-18 12:10 0阅读 0点赞 0转发

  现在新的商品房价格都很高,很多想要购房的朋友都会选择干脆购买价格更为便宜的二手房,不过二手房买卖市场里的水也很深的,所以一定要按照流程进行,下面找法网小编为大家详细介绍一下二手房买房流程详解,希望对大家有所帮助。

  一、二手房买房流程详解

  二手房买房流程有哪些:

  (一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  二、二手房过户费

  作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

  (一)营业税

  税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

  (二)契税

  普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

  (三)个人所得税

  以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

  (四)印花税

  个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  三、怎么办理二手房贷款

  (一)若是因买卖合同引起的二手房贷款业务,需由买卖双方凭借已经备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等共同向贷款银行申请。

  (二)若是对己方名下的房产办理银行贷款,房屋产权人持房产证、身份证直接向贷款银行申请即可。

  注意:因房屋买卖引起的二手房贷款业务,首先需涤除房屋出售人对房屋已经存在的抵押;其次,若所购房屋是已办理按揭贷款的公房的,则房屋买受人的贷款年限还将受房龄的制约。

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于二手房买房流程详解的全部内容。大家一定要核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 二手房交易税费详解
    因为二手房不像期房要等很久,所以成为越来越多购房者的选择,但是二手房交易税费相比新房却要繁琐一些。想...
    0人阅读
  • 二手房买房流程及注意事项
    现在买房子不止可以购买新房,也可以购买二手房,对于二手房的一个购买来说,他需要符合二手房的一个购买流...
    0人阅读
  • 北京二手房买房流程
    二手房交易市场的发展一直都很好,很多一线城市房价都比较贵,所以一些想要买房的朋友会选择购买二手房,购...
    0人阅读
  • 二手房按揭流程怎么走
    二手房按揭首先确定按揭服务公司和贷款方案,查询公积金,签定房屋买卖合同,然后准备贷款资料,审核贷款资质,签贷款协议,公证,保险,就可...…
    999人阅读
  • 二手房按揭买房流程怎么走
    二手房买卖的付款方式有两种:一种是一次性全额付款,另一种是向银行申请贷款,按揭购房。对于一些资金不是...
    0人阅读
  • 二手房买房流程怎么走
    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享