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二手房买房收款流程

来源: 找法网 2022-07-01 19:03 0阅读 0点赞 0转发

  现在的一线城市的房价都非常高昂,二手房的价格会更实惠一些,因此,很多人会选择购买二手房,那么,二手房买房收款流程是怎样的呢?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、二手房买房收款流程

  买二手房付款流程其实不难,一般在签订合同以后,就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚,当然,也可以选择分期支付,不过要签订一个协议,这样对双方利息都不会有影响。

  (一)过户前全款支付购房者签订购房合同之后,将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清,然后就准备办理过户手续。

  (二)分段式付款买卖双方签完购房合同,买方先支付定金(或者首付)给卖方,双方去房管局签订网签合同,完成一系列的手续之后,买方将支付卖方购房余款,买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。

  (三)资金监管支付:买卖双方签订《二手房买卖合同》,双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

  二、二手房办房产证需要缴纳什么费用

  办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

  交易费6元钱/平米,登记费80元/套;购买一套房,若面积小于90平方,契税按房款的1%征收,大于90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;

  营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

  三、二手房税费怎么算

  二手房税费主要包含有:营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。登记费根据申请人的不同是不同的,申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房买房收款流程等相关法律知识。大家在买房的时候,一定要选择正规的中介公司,而且需要检查好卖方的房产证等相关资料。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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