二手房的买房流程是什么

更新时间:2018-10-16 17:17 找法网官方整理 人浏览

  随着时代的发展,现在很多人都是在外面买房,但是我国的房价太高,很多人都买不起,就会想到去购买二手房,二手房的价格要比新房便宜,而且都装修好了,能直接入住,但是往往买二手房比较复杂,那么二手房的买房流程是什么呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手房买房流程是什么

  第一步,进行购房资质审核。

二手房的买房流程是什么

  第二步,资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金是直接交到卖房者手里。

  第三步,如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。

  第四步,到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。

  第五步,在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你,必须已经对房产的产权状况了如指掌,签署正式的买卖合同时,通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料,卖方也同样要带齐这些资料,同时还要带上房产证原件及复印件。到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。

  二、二手房买卖有什么注意事项

  1、二手房买卖很多都是通过中介进行交易的,中介的房源多,且可以根据购房者的需求推荐合适的房子。此外,买二手房的流程复杂,很多买房人并不清楚哪一步该做什么,通过中介进行交易的好处就是中介公司可以全程为购房者提供买房服务。当然了,被中介坑的情况也时有发生,所以,在看房源时可多看几家中介的挂牌房源,多比较,选择价格和品质都合适的。

  2、核实卖方身份,这一点很重要,确定要买房了,就一定要看卖方和房产证上的是不是同一个人,要核实卖方的身份,看他的身份证。此外,值得注意的是:与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。这就要求在买房时,还要审核下卖方是否为完全行为能力人。

  以上就是二手房的买房流程是什么的内容。要购买二手房,那么准备工作一定提前做好,二手房的交易流程与注意事项也要多了解,防止在交易的时候出现差错,千万不能在什么措施都没做的情况下直接去购买,这样很容易被人坑骗,在卖房的时候也一样。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
买卖二手房的一般流程是什么样子呀
你好,二手房交易的流程一般为: 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买二手房的一个具体流程
签订买卖合同,到不动产登记和房屋交易中心直接过户。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买二手房需要走什么流程,我是河北的
你好,二手房交易的流程一般为:1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、
我想买个二手房,具体手续流程是怎样的
你好,二手房过户的程序一般为:1房产证过户不经过房地产中介时,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后,须到
想要购买二手房都需要什么购买手续。流程是什么?
二手房买卖过程比较麻烦,容易出现各种纠纷,出现纠纷时应找专业处理二手房纠纷案件的律师。
二手房买房流程是什么?
建议您去专业房地产机构询问
买二手房流程,买二手房的流程是什么
  购买二手房时,下面7情况不要买:  1、没有房权证的房屋;  2、没有缴纳土地出让金的房屋;  3、产权共有人不同意的房屋;  4、在抵押状态的房屋;  5
二手房交易的流程,想买二手房
你好,二手房交易的流程一般为:1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、
我要请律师帮忙申请强制执行,不知需要多少钱?
申请法院强制执行,需要提交强制执行申请书、判决书、对方财产情况证明。
邯郸律师咨询价格是多少
法律分析:各地各律所有差异,一般在200-3000元左右。名气大的律师可能收费较高。大概的费用在北京地区大概是三千到五千元不等,其他欠发达地区收费少一些,低于一
郑州东站需离郑证明吗,有哪些法律规定呢
法律分析:需要视情况而定。到郑州东站乘车离郑,如果是郑州户口人员,需要准备离郑证明以及48小时内核酸检测阴性证明;如果是非郑州户口人员,只需要准备48小时内核酸
女,38岁,个人灵活就业,想交城镇职工保险,怎么办理
灵活就业保险是对城镇户籍的灵活就业人员提供的一种社会保障,它包括了灵活就业人员养老保险、灵活就业人员医疗保险两种。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第四条中
苏州省高温补贴发放标准,有哪些法律规定呢
高温补贴法律规定:高温补贴条件用人单位不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下,安排劳动者在35℃以上高温天气从事室外露天作业;高温津贴标准由省级人力资源