随着房价的日益攀升，现在全款购房的方式对与普通购房者而言门槛太高，因此按揭贷款购房成为大家普遍接受的一种购房方式。当然就算是已经相对减轻买房压力的按揭贷款，但是人们还希望能够买房能够达到最优的选择。那么按揭买房怎样最划算呢？以下就是找法网小编整理的内容。
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
1、首先购房人需要与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
2、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
3、贷款行会对购房人的各方面情况及手续进行调查、审核。申请审批期限一般为7日内。
5、审核通过后，购房者需要到银行签订借款合同和房屋抵押合同；
6、然后购房者到房地产登记处办理房屋产权抵押登记并开具抵押证明；
7、购房者将抵押证明交给银行，银行发放贷款；
8、购房者按照借款合同每月按时还款。
9、贷款全部还清之后就可以办理抵押房产注销登记。
1、如果借款人在贷款前提取储备金余额以支付房屋付款，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请。公积金贷款。在贷款的第一年＊不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行，退还的金额应超过6个月的还款金额。
2、当您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款时，请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、工行将接受您延长贷款期限的申请。
3、在您还清所有贷款本金和利息后，您可以持有银行的贷款结算凭证和抵押房地产其他权利证书，去房地产区域、县＊房地产交易撤销抵押贷款。不要失去贷款合同和贷款。
以上就是找法网小编整理的关于按揭买房怎样最划算、按揭贷款买房办理流程以及按揭贷款买房的注意事项的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
