首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
买房流程
>
买房流程咨询
> 咨询详情
你好!我想和你商量一下,我打算买房子。开发者购买的是50年的产地,对我今后使用房子有什么影响,还是买70年的产地买房子比较好?
更新时间:2021-04-26 07:52:02
问题描述:
你好!我想和你商量一下,我打算买房子。开发者购买的是50年的产地,对我今后使用房子有什么影响,还是买70年的产地买房子比较好?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1686623
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈,
一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈
1、增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;
2、以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入
合同
,在实际交付时,使用系数大打折扣;
3、以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的区别,扩大使用面积的概念;
4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点,故意小幅度夸大使用面积和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时,以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者,要求购房者预付房款,并约定建成后比预售面积增加10%或更多,购房者却又无由退房,只能多付房价款,从而达到开发商增加销售量的目的。
二、开发商面积欺诈怎么要求赔偿 按照最高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 我国《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。” 因此,开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。
2021-04-26 07:46:22
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
579421
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
购房合同
是住宅还是公寓
2021-04-26 07:49:44
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1684702
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
你好。可以收集
证据
后
起诉
2021-04-26 07:52:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
70年产权房可以卖吗
房产纠纷
3135
你好,我想和你商量一下,我男朋友是外籍人,现在买房子,限制购买,我是本地籍人。 我不打算领结婚证明书
如果是借款人仅仅能提供结婚证而无其他证明材料的话,是无法办理贷款业务的。 结婚证在贷款过程中,是一种申请贷款所需的辅助材料,并不能用其直接申请贷款。贷款机构在发
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
按揭的房子可以卖吗?
房产纠纷
6335
崩溃!花了170万买房,结果一部分面积在邻居家!双拼房是什么
房屋买卖合同
2800
你好! 我有一套房地产。 地方不好,你必须先花钱。 一个朋友说,根据市场价格把房子交给他,付钱,以后
已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。 中华人民共和国物权法 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
50年产权的房子能买吗
产权资讯
你好!我和丈夫结婚8年了,共同贷款买房,合同是由丈夫签的,房地产卡只能自己做,对我有什么影响?
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商购买的是50年产地,对我以后使用房子有什么影响吗?还是买70年产地得房子好?
房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我刚买的二手房原来的房产证年限是空白,现在办理的房产证年限是50年,有什么影响吗?
使用年限是根据房产登记信息顺眼计算的,你可以咨询一下有关不动产权局。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房,可是上面使用年限是20年,有影响吗,20年后会怎么样
你好 一般是没有影响的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1465
律师你好,我离婚后,买了房子,是自己打工买的,我前夫婚前欠债!对我房子有影响吗
如果是构成了夫妻共同债务的,那么你就需要归还,如果是其个人债务的,对你是没有影响的,如果对方起诉,建议积极应诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1080
我爸妈买了一套房子,房产证上有我的名字。请我现在自己可以再买房子么?有什么限制么?我是在上海的。谢谢
建议直接去房地产交易中心咨询
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何在金盟宝签订合同后取消分期付款?
分期付款合同的解除条件有:1、当事人协商一致解除合同;2、出现法定的解除事由;3、出现当事人约定的合同解除情形。根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
755
我跟公司签了一份合同他们有我没有现在不在那里工作了之前我工作的时候给我租的房子现在叫我还款我应该怎么
可投诉或仲裁。投诉是向相关部门反映问题,寻求帮助;仲裁是通过法律程序,由仲裁机构作出裁决。具体操作包括收集证据、填写投诉表或仲裁申请书,并按时参加仲裁庭审。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
670
合同上写着一式两份,可以吗?
你好需要看合同后确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
465
劳务合同和人事合同有什么区别
劳务、人事合同有别。劳务合同主体广泛,内容灵活;人事合同则用人单位与劳动者签订,内容全面。选择时,短期、项目性工作可选劳务合同,长期、稳定工作则选人事合同。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
525
签订一年合同,住三个月可以退还押金吗?
您好,依据合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大汉技工学校高一学费没交齐高二要我们出去进厂拿实习证明我不想跟学校去然后学校说有硬性规定说学费没交齐
首先,尝试与学校沟通,说明个人情况,提出分期支付学费的方案。若学校拒绝,可向教育部门反映情况,寻求其协助调解。同时,了解《教育法》等相关法律规定,确保自身权益不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同上盖公章指定账号是个人账户收钱违法么
不符合税务相关规定,问题
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,先后签了两份合同,以哪一份为准
处理先后签订的两份合同,常见方式有:1.以后签订合同为准;2.协商确定哪份合同有效;3.寻求法律途径解决。选择时应考虑合同约定、双方意愿及法律规定,以确保合同有
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
昌吉律师
同城律师:
阜康市律师
呼图壁县律师
吉木萨尔县律师
玛纳斯县律师
米泉市律师
木垒律师
奇台县律师
昌吉市律师
律师解答动态
18分钟前
贾正雨律师
近期帮助 15684 人
拆迁时候独生子女双倍几年后分房双倍没有了
18分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10628 人
请问刚买的电动车就试骑了一下觉得不满意,我要求电动车老板退款,可老板不同意退款,怎么办??
23分钟前
天习律所律师
近期帮助 40915 人
被人突然冲进家打了怎么办
26分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10628 人
我是未成年中介用假身份证把我弄到厂里,且拖欠工资
28分钟前
李建忠律师
近期帮助 31534 人
两方都骑摩托车带人相撞,另一方追尾,把追尾的甩掉造成事故病危,谁的责任大
34分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10628 人
农村的,农村的房子是母亲的名,如果过户给儿子,我要让你结过婚的女儿签字吗?
37分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10628 人
你好,我家孩子和别家的孩子互打,被捅了一刀还缝针,对方也有点伤
2小时前
天习律所律师
近期帮助 40915 人
车放在商场停车场被剐蹭,查看监控是盲区,不能确定肇事者的情况下应该怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询