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我在农村买了房子,想和卖房子达成协议。
更新时间:2021-07-21 20:03:17
问题描述:
我在农村买了房子,想和卖房子达成
协议
。
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一、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请
宅基地
的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外,没有其他宅基地,
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集体土地使用权,但是宅基地可以被
征用
为国有土地,只要受让人支付国有土地使用权出让金,即可享有国有土地使用权,在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2021-07-21 19:54:22
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法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,
农村房屋买卖
的出售方一般为
农村集体经济组织
的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员
2021-07-21 19:58:47
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农村房子宅基地属于村集体经济组织所有,只有本集体经济组织成员才有资格使用,本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村以内的村民之间的协议是有效的,
其他
都因为违反法律规定而无效
2021-07-21 20:03:17
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