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拆迁房是太爷的姓名,太爷早已去世,房本已经申请办理中,办出来的房本是否還是太爷的姓名?要想售卖是否必须承继后在售卖?承继和售卖必须交的花费大约咋算?
更新时间:2020-02-15 12:05:42
问题描述:
拆迁房是太爷的姓名,太爷早已去世,房本已经申请办理中,办出来的房本是否還是太爷的姓名?要想售卖是否必须承继后在售卖?承继和售卖必须交的花费大约咋算?
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一、回迁房办理
房产证
是在房产所在地的房地产管理局办理的。
二、依据《
房屋登记办法
》规定:第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2020-02-15 12:00:26
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办理完
离婚
手续再进行
房产
过户(更名)也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚
协议
。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
(3)所需资料:
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
2020-02-15 12:02:40
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小产权房
无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小
产权
呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上
改名字
。就是把卖方的名字,改成你家的名字。
小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。
2020-02-15 12:05:42
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