农村房屋抵押借款流程

更新时间:2019-12-02 17:36 找法网官方整理 人浏览

  抵押贷款是办理贷款时候比较方便的一种方式,可以省去很多繁琐的程序,来解决资金方面的问题。想必很多人都想要了解,农村房屋抵押借款流程是怎样的?房屋抵押贷款利率是多少?房屋抵押合同的主要条款是什么?下面由找法网小编为您介绍一下。

农村房屋抵押借款流程

  一、农村房屋抵押借款流程

  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且在我国有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  2、在我国所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  4、我国的贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋权证;房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

  5、贷款金融、年限及利率:房产抵押款起点金为5000元,高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  6、在我国,客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

  二、房屋抵押贷款利率

  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

  自央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

  三、房屋抵押合同的主要条款

  1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

  2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

  3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

  4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

  5、抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

  以上是找法网小编整理的关于房屋抵押流程的相关内容。综上所述,拥有房屋的财产权、处置权的农村房屋可以进行抵押。只需要本人申请,然后提交对应的资料,银行审批通过就可以放贷。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
农村房屋抵押借款协议书
一般不违法的协议是有效的,可以进行公证的。但农村房屋只能在本村买卖,否则不能过户的
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村的房屋能否单独抵押借款
根据《物权法》、《担保法》规定:抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以
农村房屋抵押借款是否有效
需根据合同约定确定
农村房屋抵押借款协议
根据《合同法》的相关规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。借款合同中应当明确以下内容: 1、出借人甲方和借款人乙方的姓名地址联系方式
房屋抵押借款
你好:看手续了
房屋抵押借款
只要开发商同意,是可以操作的,但是借款合同应当详细约定双方权利义务
房屋抵押借款
您好,关键是要在房产部门办理他项权登记备案,是否公证不是必经程序,看双方的意愿,另外还要签订借款合同明确抵押问题,比如:一旦借款人不偿还借款或者无力偿还借款,如
房屋抵押借款
你好,如果是拆迁房,你的权利会有影响。建议从其他方面进行约定
房屋抵押借款
既然有抵押权,那么除掉银行,就要看是否还有其他抵押权,如果没有,那么剩余的价值你就可以受偿了
房屋抵押借款
您好! 买卖有效,为保护自己的权利因积极主张抵押权,可以帮助你维权,如需要请与我联系。