不动产权证丢失补办需要什么材料

　　不动产权证丢失补办，这是一个比较复杂的过程，因为不动产权证丢失的，补办起来有时候会比较麻烦，那么不动产权证丢失，补办的需要什么材料呢？接下来由找法网小编为大家带来不动产权证丢失补办需要什么材料的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、不动产权证丢失补办需要什么材料

　　1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；

　　2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；

　　3、申请人身份证明原件，复印件；

　　4、申请人的公告声明；

　　5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由业主核对；

　　6、如委托别人办理，还应提交授权委托书。

　　四，不动产登记中心认为符合颁发新证的条件，会发给业主受理通知单，业主根据通知单上的时间领取新证就可以了。

　　二、不动产买卖合同生效条件是什么

　　1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同， 而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

　　2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后， 将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。

　　3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用， 并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

　　4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件， 在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

　　三、不动产买卖有什么注意事项

　　1、买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖 方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过 协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　以上就是找法网小编整理的关于不动产权证丢失补办需要什么材料的相关内容，我们如果要补办不动产权证的话，要提供相应的材料才能够正常地补办。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。