不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理，没有土地证的情况下需进行权籍调查，如果开发商手续全部办结，且土地手续合法完善，有房产证就可直接申请办理不动产权证。那么，不动产权证办理需要什么材料呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、不动产权证办理需要什么材料
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料:
（1）不动产权属证书或者土地权属来源材料；
（2）建设工程符合规划的材料；
（3）房屋已经竣工的材料；
（4）房地产调查或者测绘报告；
（5）相关税费缴纳凭证；
（6）其他必要材料。
二、办理不动产权证书有什么用
不动产权证书主要是为了保护公民或集体的不动产所有权而设立的。《物权法》中规定：不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证实。办理不动产权证书即可证明自己对该不动产享有所有权，可以从法律上得到相应保护。另外，在处分自己的不动产时，不动产权证书也是十分重要的。
三、房产证与不动产证区别
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
四、不动产权证特点
封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;
增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;
附图页有金属线，并且更全面。
不动产登记只有在房产和土地权属都合法清楚的情况下才可办理，如果原登记面积与实际面积不符，需到当地不动产登记部门查询原始登记或由原建筑单位出具面积复查报告，确认登记面积与实际面积相符后可申请更正登记。不动产权证办理需要什么材料，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
