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更换不动产权证需要多少钱

来源: 找法网 2018-10-26 08:57 0阅读 0点赞 0转发

  不动产统一登记从2015年陆续在全国试点推行,现在是全面启动。房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记。那么,更换不动产权证需要多少钱呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、更换不动产权证需要多少钱

  根据规定,房屋所有权证应与土地证相关信息记载一致。若换不动产证,不动产登记中心只收取工本费费10元/本。

  二、不动产登记有哪些影响

  卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);避免一房多卖的情况(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

  三、申请不动产登记时需提交哪些材料

  1、登记申请书;2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、面积等材料;5、与他人利害关系的说明材料;6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

  四、房屋没有不动产权证有哪些风险

  1、违约风险

  由于房子没有不动产权证,从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落,可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

  2、一房多卖

  没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多个买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

  3、首付较高

  一般来说,业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,压力很大。

  4、无法抵押

  没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

  5、查封风险

  房子没有不动产权证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。

  旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记。更换不动产权证需要多少钱,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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