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一定要将房产证更换不动产权证吗

来源: 找法网 2018-10-26 09:00 0阅读 0点赞 0转发

  不动产权证书的颁发,可以更有效地维护和保障农民及农村集体经济组织的合法权益,也能减少房屋权属纠纷;《不动产登记暂行条例》已正式入实操阶段。那么,一定要将房产证更换不动产权证吗?现由找法网小编为大家介绍。

  一、一定要将房产证更换不动产权证吗

  只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。但是要注意,不进行不动产登记,房子将无法买卖!

  不动产统一登记有着划时代的重要意义

  首先保护了个人产权,房产、土地或林地等不动产都能得到保护。特别是对于我们的农民朋友,不动产统一登记制度将赋予农民更多财产权利,例如保障农户宅基地用益物权,建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

  其次是房屋登记手续更加简化,转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。

  然后就是房产交易更安全,可以对不动产产权归属进行查询,避免一房多卖这类产权交叉或冲突。

  二、房产证与不动产权证的对比差异

  新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  众所周知,“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”

  旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。一定要将房产证更换不动产权证吗,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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