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商品房40年产权，到期之后怎么办。如果给补偿，是按商品房给补偿吗
更新时间：2019-11-26 17:11:19
问题描述：
商品房
40年
产权
，到期之后怎么办。如果给补偿，是按商品房给补偿吗
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夫妻俩
协议离婚
后，可以把两位共有的住房，按照
离婚协议
约定析产过户给一方当事人。
需要双方一起持有各自
身份证
，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，出让性质
土地证
，一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。
因为是共有住房析产过户，所以没有任何税费缴纳，只有几百元手续费。
2019-11-26 17:09:35
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商品房产权，实际上说的是房屋的
所有权
，这个权益是永久的，至于有年限的，是
土地使用权
。
我们国家规定
土地
是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。
其中如果土地的性质是
综合用地
，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。
2019-11-26 17:11:19
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