按遗嘱继承房子的程序,遗赠与遗嘱继承的顺序

来源: 找法网 2022-07-16 11:11 0阅读 0点赞 0转发

  按遗嘱继承房子的程序包括了房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等环节,遗赠与遗嘱继承的顺序无先后之分,效力一样,均为遗嘱人单方的意思表示。

  一、按遗嘱继承房子的程序

  按遗嘱继承房子的程序如下:

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估;

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书;

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续;

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

  二、遗赠与遗嘱继承的顺序

  遗赠与遗嘱继承的顺序无先后之分,遗赠与遗嘱效力一样,均为遗嘱人单方的意思表示。

  根据《民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

  找法网提醒大家,遗赠和遗嘱继承一样,作为法律行为,都是在自然人死亡后才发生法律效力。在遗赠中,立遗嘱人为遗赠人,遗嘱所指定接受遗赠财产的人为受遗赠人,也称遗赠受领人。

  三、遗嘱继承的方式

  遗嘱继承的方式有五种,分别是:

  1.公证遗嘱。即经过公证机关证明过的遗嘱。

  2.自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱,最为常见。

  3.代书遗嘱。遗嘱人口述内容,他人代为书写的遗嘱。

  4.录音遗嘱。遗嘱人口述内容,他人录音做成的遗嘱。在这五种遗嘱形式中,以公证遗嘱效力最高。并非只要是遗嘱人作出的任何遗嘱都是合法有效的。

  遗嘱要想生效,必须同时具备以下条件:

  1.遗嘱人立遗嘱时神志清醒,不存在被强迫或者欺骗的情形。

  2.如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难,遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。

  3.病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证,而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。如果遗嘱人先后立了多份遗嘱,以最后所立的为准,但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。

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