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借小贷16万抵押购房合同偿还已经两年了，现在偿还很辛苦。我该怎么办？
更新时间：2021-05-07 12:46:12
问题描述：
借小贷16万
抵押
购房合同
偿还已经两年了，现在偿还很辛苦。我该怎么办？
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抵押合同
的生效是从双方签订抵押
合同
时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担
违约责任
。
抵押权
的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。
不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。
如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。
如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。
2021-05-07 12:32:02
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