商户房产税如何征收

　　将房屋用于经营用途的，那么需要也需要征收房产税，如果是自己的房屋那么按照从价计征，如果是租赁的房屋，那么按照从租计征。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于商户房产税如何征收及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、商户房产税如何征收

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

　　2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　以房产原值为计税依据的；应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

　　以房产租金收入为计税依据的；应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

　　自己门面房产税，以房产原值为计税依据：应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

　　二、房产税的纳税时间

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　三、二手房房产税如何征收

　　根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；

　　5、交易费6/平方，双方；

　　6、工本费80元,买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%；

　　8、土地收益金1%。

　　根据法律规定可以得知，商户房产的房产税一般是按照从租计征的方式进行征收，也就是应纳税额=租金收入×12%。以上的住房和非本市居民家庭在本地区新购的住房。以上便是找法网小编为您带来关于商户房产税如何征收的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。