企业房产税如何征收

更新时间:2018-11-06 16:32 找法网官方整理 人浏览

  我们在买房的时候有很多需要了解的知识,比如在买房之前肯定是比较关心房价问题,买房后还有一个重要的就是房产税的问题。当然一般买房有个人和企业,那么关于企业房产税如何征收呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、企业房产税如何征收

  征收对象:

  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

企业房产税如何征收

  这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

  纳税人:

  按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

  企业房产税计算方法:

  1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

  房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

  2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  税率:

  1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%;

  2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

  二、房产税计税有哪些注意事项

  (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  以上就是企业房产税如何征收的介绍。小编提醒的是,企业房产是每年都要缴纳房产税的。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。

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