农村房屋的买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。更多关于农村房子如何买卖的相关内容，接下来由找法网小编为大家整理，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村房屋只有在本集体经济组织内部成员之间才能交易，只要符合合同合法有效要件，则可以发生房屋买卖的效力。对集体经济组织以外的人员进行房屋买卖则无效。
一般情况下，已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下：
（一）当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；
（二）合同当事人的意思表示真实；
（三）合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；
（四）必须具备法律所要求的形式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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