有房屋买卖合同可以过户吗

　　房屋过户是非常重要的，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，那么，有房屋买卖合同可以过户吗？为了帮助大家更好了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、有房屋买卖合同可以过户吗

　　不能。办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　二、民法典中民间借贷的房子如何买卖

　　原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

　　（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

　　（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

　　《民法典》

　　第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　三、房屋过户费用由买方承担还是卖方承担

　　二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

　　卖方需要缴纳的二手房税费：

　　（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

　　（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

　　（四）营业税及附加税：

　　1、普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；

　　2、5年或5年以上：免征 ；

　　3、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

　　4、5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

　　（五）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　买方需要缴纳的二手房税费

　　1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

　　3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；

　　4、产权转移登记费：80元。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于有房屋买卖合同可以过户吗的相关知识，由上述可知，如果只有房屋买卖合同，但不具备房屋所有权证书等材料的，不可以过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。