出现房屋面积纠纷的处理办法是,合同有约定的从约定。合同没约定的,房屋面积误差在3%以内的,按照合同约定的价格结算。房屋面积误差超出3%的,可以解除合同等。
出现房屋面积纠纷的处理办法:
1.约定优先
当房屋面积有误差,合同已对面积误差有约定的,那就按照约定处理。
2.据实结算
合同没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。
3.退房还款
面积误差比绝对值超出3%,买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的,那就应予支持。
4.不退房,分别处理
如果买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
开发商进行商品房面积欺诈的手段有:
1.增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;
2.以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣;
3.以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的区别,扩大使用面积的概念;
4.利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点,故意小幅度夸大使用面积和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价。
找法网提醒您,房屋面积的计算公式:
1.房屋面积=套内面积+公摊面积;
2.套内面积=外墙一半+使用面积;
3.公摊面积=公摊系数*套内面积;
4.公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;
5.公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。