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我买的房子被开发商又卖给了别人还办了房照我该怎么办
更新时间:2021-04-03 10:38:05
问题描述:
我买的房子被开发商又卖给了别人还办了房照我该怎么办
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因出卖人未按期提交
房屋权属登记
材料,致购房者未能按约定和规定期限取得
房屋权属证书
超过一年的,购房者可要求
解除合同
,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期
固定资产
贷款利率计算。
2021-04-03 10:29:03
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(一)要求赔偿损失。根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十八条规定 :由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)
商品房买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)
商品房买卖
合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房
买卖合同
的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额。
2021-04-03 10:32:29
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为购房者办理
房产证
是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成
违约责任
。当事人在
商品房
买卖合同中队逾期办证
违约金
作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。
2021-04-03 10:38:05
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