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房屋抵押给个人需要什么条件和手续

来源: 找法网 2022-05-21 17:31 0阅读 0点赞 0转发

  在抵押贷款中,房屋抵押算是一种最为常见的抵押物。同时,获取抵押贷款前,办理相应的抵押登记也是无法回避的一件事。那么,房屋抵押给个人需要什么条件和手续?针对这个问题找法网小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

  一、房屋抵押给个人需要什么条件和手续

  个人房屋抵押登记手续:

  (一)抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请,并提交登记材料;

  (二)登记机关对申请人的申请进行审核;

  (三)登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记;

  (四)登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

  《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

  二、房产抵押给个人安全吗

  可以肯定的是,把房产抵押给个人是安全的,根据相关法律规定,个人之间可以进行房产抵押,只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同,并且是完全民事行为能力人,抵押就是有效的。但在实践中应当注意几个问题。

  第一,房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  第二,应当注意区分,房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方,而是需要签订《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。

  第三,应当在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续,否则抵押权不能生效。

  另外,在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候,一定要事先到房产部门查阅房产档案,以防遇到以假证骗贷的情况。

  房产可以做抵押。但是要有一个抵押合同,或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记。拿你们彼此有效的身份证是必须的,提供抵押方还要拿房产本,如果这里有不完善的地方,到房产局他还会告诉你,应当补充的资料。

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

  三、个人房屋抵押贷款怎么办理

  (一)年龄:借款人18-65周岁;抵押人18-70周岁

  (二)一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%(部分银行可能会有所增加);

  (三)房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款期限+借款人年龄最高不能超过70岁);

  (四)房龄最高在30年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  (五)抵押贷款的贷款利:年化3.65%-3.85%;

  (六)有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

  (七)个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

  (八)目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

  (九)其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

  以上就是找法网小编整理的房屋抵押给个人需要什么条件和手续的全部内容,在现代由于房价是越来越高,所以一般人都会使用贷款的方式来购买房子,在办理贷款时银行一般都会对房产抵押登记,这个方式就限制了房产的交易和再进行抵押,所以了解抵押登记手续是非常必要的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网。

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