很多人在面临经济困难时会选择向银行申请贷款，而贷款一般都是需要提供抵押的，那么，北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
房屋抵押贷款所需手续：
（一）借款人的有效身份证、户口簿;
（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;
（三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
（四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;
（五）房产的产权证;
（六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
（一）影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
（二）通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
（三）房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
（四）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
（五）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续的相关知识，由上述可知，办理房屋抵押贷款一般是需要抵押房产证的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
