满17周岁签房租合同违约可能需要承担违约责任，如果当事人已经能以自己的劳动收入为主要生活来源的，属于完全民事行为能力人，也就需要承担违约责任。
满17周岁签房租合同违约有可能需要承担违约责任。
根据相关规定，未满十八岁签合同违约应当按照以下情形处理：
1.如果十六周岁以上未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其签订的合同有效。其违约的，守约方可以要求其承担违约责任；
2.17岁属于限制民事行为能力人，其签订的合同属效力待定的合同，须经其法定代理人的追认才发生法律效力。在合同未经追认生效的情况下，违约不需要承担违约责任。但因此造成他人的合同损失，由其监护人应根据过错程度承担相应的民事责任。
找法网提醒您，房屋租赁合同变更条件有：
1.符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
2.因不可抗力致使合同不能继续履行的;
3.当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
1.出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。
2.出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。
3.出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。
4.承租人未按合同约定支付租金的。
5.承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。
