住房贷款条件有哪些要求，住房贷款利率

　　住房贷款条件有贷款人须为完全民事行为能力人、贷款人有稳定收入和还款能力、无不良征信记录、具有购房合同等要求。住房贷款利率根据贷款期限的不同，会分为3年期、5年期、5年期以上的固定资产贷款合同利率。

　　一、住房贷款条件有哪些要求

　　住房贷款条件的要求如下：

　　1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4.对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6.具有购房合同或协议。

　　7.贷款人规定的其他条件。

　　二、住房贷款利率

　　住房贷款利率是分为住房开发贷款利率和个人住房贷款利率两类。住房开发贷款利率执行同期法定固定资产贷款利率。找法网提醒，个人住房贷款利率，考虑其从取得贷款的下月即开始偿还本息，故可在利息档次上提供一定优惠。期限为5年的，执行法定3年期固定资产贷款合同利率; 期限为5年以上至10年的，执行法定5年期固定资产贷款合同利率; 期限为10年以上的，执行5年以上固定资产贷款合同利率。

　　三、个人住房贷款所需资料

　　个人住房贷款的材料如下：

　　1.借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）

　　2.户口本（原件复印件一份）

　　3.结婚证（原件及复印件一份）

　　4.未婚需填写未婚声明，我行留存原件。

　　5.离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。

　　6.拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。