根据民法典，我们不管是签订哪些合同，合同的生效条件都是很重要的，只有符合合同的生效条件才能够使合同生效，那么对于抵押合同这种合同来说，相应的生效条件是怎样呢？接下来由找法网小编为大家带来抵押合同的生效条件的详细知识，希望能够帮助到大家。
抵押合同的生效要件：
1、抵押合同担保的主债权债务合同有效；
2、抵押合同双方具备相应的民事行为能力；
3、抵押合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
１、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。
２、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：
（１）主合同及抵押合同；
（２）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；
（３）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（４）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；
（５）有效的房地产评估报告；
（６）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。
３、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
１、如果是抵押房产用于企业经营：
（１）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
（２）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上；
（３）年限：一般为五年以内。
２、如果是抵押房产用于个人消费：
（５）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％；
（６）年限：一般为十年以内。
（７）如果是抵押房产用于购买商用房。
房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
以上就是找法网小编为大家整理的关于抵押合同的生效条件的相关内容，我们签订合同的过程中，要注意合同是否达到了剩下的条件。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
