房子赠与新规定

更新时间:2022-05-26 17:20 找法网官方整理 9999+人浏览

  房产这对于任何人来说都是非常重要的不动产,因为房产的价值是非常高的,因此房产在决定赠与的时候,肯定是建立在当事人自愿的基础之上的。房产的赠与协议只是其中一部分,如果不办理过户的话,并不发生真正的发生法律效力。那房子赠与新规定是什么呢?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、房子赠与新规定

  (一)签署确认书

  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

  收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

  (二)评估

  收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  (三)办理赠与公证

  收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  《民法典》第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

  (四)缴纳税费

  收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:

  契税为房管局的评估价的3%;

  印花税为房管局评估价的0.5%;

  房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

  以上三项一般都由受赠人支付。

  还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

  (五)出新房产证

  注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房子赠与新规定

  二、房产抵押合同模板

  抵押人:姓名 ,性别 , 年 月 日,籍贯 ,住址 ,身份证号码 。

  (如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务,单位的地址)

  抵押权人:姓名 ,性别 , 年 月 日,籍贯 ,住址 ,身份证号码 。

  (如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务,单位的地址)

  双方根据法律的规定,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,特签订合同,以资信守:

  一、被担保债权的种类和范围:

  二、债务人履行债务的期限:

  三、房地产的概况

  1、抵押的房地产坐落于 市 区 街(路/小区) 号 栋 单元 层 户号,其房屋建筑面 ㎡,占地面积 ㎡。

  2、房地产的所有权归属

  3、经房地产评估机构评估,上述房地产的价值为

  四、抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷,概由抵押人负责清理,由此给抵押权人造成的经济损失,抵押人负责赔偿。

  三、按揭房子抵押了怎么再贷款

  只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

  房屋二次贷款必须同时具备以下条件:

  (一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  (二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  (三)房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  (四)房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

  (五)房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房子赠与新规定的相关知识,由上述可知,房屋赠与要想产生法律效力,是需要办理房屋赠与公证,缴纳税费的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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房子赠与问你房子赠与问你房子赠与问你。
办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
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