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房屋赠与手续流程

来源: 找法网 2022-07-13 17:04 0阅读 0点赞 0转发

  赠与是个比较普通的行为,比如节日朋友之间相互送礼物的这种行为称为赠与行为,这种无需办理赠与手续的行为是普通的赠与,但是,在赠与价值较高的物品时是需要进行登记手续的流程,例如房产的赠与行为、遗产的赠与行为等。更多关于房屋赠与手续流程的内容请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。

  一、房屋赠与手续流程

  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查,避免出现各种假赠与,减少矛盾和纠纷的必要条件。但是,房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料,而不是事实结论,需经过行政机关审查后才能确认。

  另外,根据司法部《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。公证人员在此提醒,房屋赠与的公证,公证后一定要及时办理过户手续,否则赠与无效。

  (五)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

  1、过户申请书;

  2、身份证件;

  3、房地产权证;

  4、赠与书及公证书;

  5、有关税费的收据。

  (六)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  二、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款 

  购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后,向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  三、房屋赠与费用

  转让手续办理,要去房地产交易中心办理,费用如下:

  (一)满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)

  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

  证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

  (二)未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

  交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

  证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

  以上就是由找法网编辑整理收集关于房屋赠与手续流程的相关内容。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

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