二手房买卖中是特别容易产生纠纷的，特别是到了过户环节，如果不过户，产权是不发生转移的。那么，如何规避二手房过户产生的纠纷呢？二手房过户需要什么手续呢？二手房过户需要交哪些费用呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
1、房屋是否为卖方本人所有
在二手房纠纷中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
建议购房者在签合同之前先核对房产证上的房主姓名是否与卖方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致。一定要查看产权证的原件正本，如有必要可到房管局查询其真实性。
如果房产证上有未成年人的名字，卖方出售房屋的时候必须保障没有侵害其利益，否则房屋交易无效。另外卖方婚姻状况和房屋的共有情况有着很大的关系，尤其是遇到产权为二人共同财产，一方擅自出售，或卖方离婚，房产尚未析产，都会给购房者带来重大的交易隐患。
2、确认中介及委托人的身份是否真实合法
如果通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前要审查其资格，看是否办理了工商登记手续，以及对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
如果卖方有委托人的情况，建议购房者要求受托人出具授权委托手续，受托人、委托人身份证、房产证原件、委托书等文件，为了防止委托书造假，购房者可以要求委托书公证。
3、了解所购买住房基本情况
所购买住房的使用年限，及土地使用期限。一般情况下，商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
所购买住房的户口情况。购房后应尽快办理房产证，并督促尽快迁出户口。要注意了解所购买住房的户籍上都有谁，如果出现卖方的上一次交易留下的户口，购房者很难维权。
办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
所购买住房有无抵押、有无查封的情况。对于银行按揭房屋来说，交易前只要卖方还清贷款，取得房产证，购房者的风险就会较小。而其他的抵押和查封状况，购房者需要面对很大的购房风险。如果卖方的房屋尚在租期，购房者需要实地确认实际居住者和租期是否与卖家描述的一致，以免造成买了房却无法入住的窘境。
所购买住房有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题，如果买房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。
4、审核合同内容
签订合同前，关于定金、首付款、二期款、贷款时间节点、尾款、税费这些都需要购房者进行严格的审核，确认无误，以免产生纠纷影响交易进度。卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
因此，双方在签约时就应当明确违约责任。如果在交易过程中发生纠纷，建议购房者先和卖方协商，如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
二手房成为了现在人们购房的一个趋势，二手房在地理位置或者周边设施上都非常的完善，是人们的一个不错的选择。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。
买方就可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。
将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
1、营业税，契税。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多。
2、个人所得税，印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
3、评估费，中介费。根据我国相关政策的规定，在不同的地方评估费是不同的，.而且，小编想要提醒各位朋友，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。
以上就是找法网小编为大家整理的“如何规避二手房过户产生的纠纷”的相关内容，我们可以知道，要规避二手房过户产生的纠纷，就需要按照了解清楚二手房的情况并在合同中约定清楚。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。
