您的位置: 找法网 > 房屋产权 > 农村房屋产权 > 内容

农村房屋属于什么性质

来源: 找法网 2022-03-22 11:00 0阅读 0点赞 0转发

  宅基地指的是一种土地使用权,并不是真正的财产或土地实物,宅基地也包括农村宅基地,对于宅基地的流转和使用很多人并不清楚。那么农村房屋属于什么性质?下面就由找法网小编为您解答,供大家参考学习,希望对大家有帮助。

  一、农村房屋属于什么性质

  (一)宅基地,是指以村民委员会为基本单位利用村集体土地为本村村民提供合理合法划拨由所在辖区镇政府报县级人民政府备案的住宅用地,老住宅一般是只有地契没有产权所有证,现在国家也在逐步的更还以前有的地契,宅基地是只有使用权,没有所有权,所有权归全村村民集体所有。

  (二)如果你家里农村的房子有房产证,第一先看时红本还是其他颜色的本,如果是红本的话那不属于宅基地的范畴,如果是其他颜色的本,那就是宅基地!

  (三)另外,宅基地和私有房产有区别,就上上面我说的,宅基地没有土地所有权,只有土地使用权;而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权!

  (四)私有房屋,地算集体的,但是屋主有无限的使用权。这就是国家的农村土地政策.农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。

农村房屋属于什么性质

  二、农村房屋可以抵押贷款吗

  农村的房子是可以抵押贷款的,只要持有房屋产权证,对房屋有财产处置权,就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。

  不过大家也需要注意,农村以前的一些老房子可能是归集体所有,所以只有集体土地使用权证,没有房屋产权证,那可能不好办理抵押贷款,毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题,很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋,那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。

  而在申请房屋抵押贷款的时候,经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估,如果房屋没什么价值,贷款也可能会办不下来。还有,用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中,不然该房子也没法去申请抵押贷款。

  三、农村中的房屋可以进行买卖吗

  农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民,而购买方存在两种情况:

  (一)集体组织内部成员购买,集体组织内部成员有三种具体情况:

  1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。

  2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。尽管已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。

  3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

  (二)集体组织以外的成员。

  通过前述提到的法律、法规规定,不难看出,国家对宅基地申请是严格控制的,而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋,但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题,究其实质是如何认定宅基地的权利性质,以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。

  以上就是找法网小编为您整理的关于农村房屋属于什么性质的相关内容。综上所述,我们可以得知农村宅基地是不可以转让也不可以继承的,对于宅基地的管理,我国制定了相关的法律法规来规范。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询找法网的律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 城中村自建房属于什么性质房屋
    城中村就是还没完全被改造。那在城中村进行自己组织并且通过雇佣他人施工建筑房屋,而且建造的房屋和建筑的...
    0人阅读
  • 投资公司是什么性质的
    投资公司作为一种国际上通行的投资载体,有利于促进证券市场国际化进程。那么关于投资公司是什么性质的呢?...
    0人阅读
  • 股权转让的性质是什么
    股权转让这种行为是很常见的一种行为,对于股权转让来说,股权转让需要具备股权转让的性质,才能够被称为股...
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享