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农村房屋产权过户手续

来源: 找法网 2022-05-15 16:02 0阅读 0点赞 0转发

  随着人们生活水平的提高,许多原本在农村生活的人也在城市买了房,成了家,甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的,就有人想把留在农村的房屋过户给其他人,那么,农村房屋产权过户手续是什么呢?请继续阅读以下由找法网小编为大家仔细归纳整理的相关知识,希望对大家有所帮助。

  一、农村房屋产权过户手续

  (一)房地产转移登记申请表;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房地产权利证书;

  (四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (六)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (七)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (八)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (十二)房地产共有人同意转移的意见书;

  (十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (十四)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

  (十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  二、房屋产权处理的法律依据

  《民法典》第三百五十九条提出:

  住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

  非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:

  该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

  没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  民法典基本沿用了物权法的规定,对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。对于住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着两个信息:一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能。

  三、房屋产权过户费用及流程

  房屋产权过户费用:交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。过户流程:双方签订买卖合同之后;带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续;确认户口迁出;结清所有费用后,卖方交房给买方,过户成功。

  以上就是找法网小编为您整理的农村房屋产权过户手续的相关法律知识了,综上所述,我们可以知道,农村房屋过户流程其实比城市商品房过户可能还要麻烦,想把农村老家的房屋过户给他人的,最好提前到当地有关部门咨询了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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