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农村房屋过户需要什么手续和费用

来源: 找法网 2022-05-18 12:20 0阅读 0点赞 0转发

  房屋在买卖转让过程中需要进行过户,只有进行了过户登记,才会发生所有权转移的法律效力,那么,农村房屋过户需要什么手续和费用?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、农村房屋过户需要什么手续和费用

  房屋过户时,买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。需缴纳1%—3%的契税、5.5%的营业税、增值税1%、个人所得税1%、6元/平方米的交易手续费、80元的产权登记费以及0.5%的评估费。

  二、确认房屋产权的主要方式

  第一,查证有无房屋所有权原始取得的事实;

  第二,查证有无继承取得房屋产权的事实:其中之“事实”,首先应以书证和物证为依据,没有书证和物证时,可以寻找证人、证言或其他证明。

  三、房产公证范本

  申请人:

  甲:______(基本情况)

  乙:______(基本情况)

  丙:______(基本情况)

  公证事项:商品房______合同

  证词内容

  一、必备要素

  1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

  2.公证处审查(查明)的事实。包括:

  (1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;

  (2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;

  (3)担保人的身份、资格及担保能力;

  (4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示;

  (5)出售房产(期权)的基本情况。包括:房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等;

  (6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。

  (7)当事人签订合同的意思表示是否真实,是否对合同的主要条款取得了一致意见;

  3.公证结论:

  (1)当事人签订合同的日期、地点、方式等;

  (2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法典》的规定。

  (3)合同内容的合法性。

  (4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。

  二、选择要素

  1.当事人对合同内容的重要解释或说明。

  2.当事人是否了解了合同的全部内容。

  3.合同生效日及条件等。

  4.公证员认为需要说明的其他事实或情节。

  5.附件。

  中华人民共和国___省___(县)公证处

  公证员:__________________(签名)

  __________年_________月_________日

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的农村房屋过户需要什么手续和费用等相关法律知识。关于房产过户我国已经形成了一套较为规范的流程,在办理过户之前,做详细的了解,我们就可以顺利办理过户了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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