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使用权的房子可以过户到子女名下吗

来源: 找法网 2022-05-19 20:12 0阅读 0点赞 0转发

  房屋的价值通常是比较高的,因此,对于房屋的所有权转移需要进行过户登记,那么,使用权的房子可以过户到子女名下吗?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

  一、使用权的房子可以过户到子女名下吗

  房屋确权后取得房屋所有权的,房屋所有权人可以过户房屋给子女,过户时要和不动产登记机构办理登记手续。

  《中华人民共和国民法典

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

  第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  二、把房子过户给孩子过户费多少

  父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。赠与:首次过户时只缴3%契税 买卖:5年内再次转手可少缴税;继承:税费最省 子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

  三、父母房产怎么过户给子女最划算

  继承成本最低,但手续繁多

  按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。

  优势:

  子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于使用权的房子可以过户到子女名下吗的相关知识,房屋过户是指房屋发生所有权的转移,所有权与使用权是不一样的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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