您的位置: 找法网 > 房屋产权 > 房屋产权过户 > 内容

房屋过户需要的材料

来源: 找法网 2022-05-22 15:11 0阅读 0点赞 0转发

  二手房相对新房来说,价格有很大的优势,所以很多人购买,签订房屋买卖合同,支付房款之后,卖家和买家要办理房产过户手续,需要双方提供很多的资料,那么,房屋过户需要的材料有哪些呢?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋过户需要的材料

  办理房屋产权过户时,申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续:

  (一)房地产转移登记申请表;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房地产权利证书,包括房屋产权证书以及土地使用权证书;

  (四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (十二)房地产共有人同意转移的意见书;

  (十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  二、房地产抵押权实现的条件是什么

  房地产抵押权实现的条件是:

  (一)房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

  (二)债务人不履行到期债务;

  (三)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

  (四)发生当事人约定的实现抵押权的情形。

  三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款 

  购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后,向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于房屋过户需要的材料等相关法律知识。综上所述,买家和卖家提供的资料都必须是真实有效的,是单身还是结婚,提供的资料有所不同,具体情况可以咨询当地房管部门。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 房产继承过户需要的材料
    我们知道,办理房产过户是需要相应的材料的,不能没有准备好相关材料去盲目的办理过户。那么,房产继承过户...
    0人阅读
  • 房子过户需要什么材料
    房屋的买卖双方去办理房屋的过户登记的时候是需要提供相应的材料的,但是因为房产过户其实对于很多人来说应...
    0人阅读
  • 房屋过户需要的材料
    二手房相对新房来说,价格有很大的优势,所以很多人购买,签订房屋买卖合同,支付房款之后,卖家和买家要办...
    0人阅读
  • 办理房屋过户需要哪些手续
    办理房屋过户需要的手续是当事人要向不动产登记机构提出过户申请,提叫户口本、身份证、房产证、土地证等材料,然后由房屋登记机关进行审核,...…
    999人阅读
  • 办理不动产过户手续需要哪些证件材料
    在购买了不动产后为了确保自己的权益,我们需要尽早去办理好过户登记,领取不动产证,这样才能使我们的权益...
    0人阅读
  • 房屋过户给子女需要什么手续
    房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 你好!过户与社保原则上不存在关系。

    全部1个答案 >
  • 办理房屋产权过户的程序: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    全部4个答案 >
  • 房屋买卖的过户流程如下: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    全部4个答案 >
  • 以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。

    全部3个答案 >
  • 报警处理,依法解决

    全部1个答案 >
  • 你好,请问涉及的具体案情是什么呢

    全部1个答案 >
  • 高速交通事故责任共分五类,即全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任,具体责任认定标准如下: (一)以下十六种情形通常将被确定为全部责任: 1、追尾碰撞前车的; 2、变更车道发生事故的; 3、倒车、溜后发生交通事故的; 4、从路外或非机动车道驶入机动车道发生碰刮的; 5、绿灯放行或没有信号灯控制的路口转弯车未让直行车的; 6、进入环行路口的车未让驶出或在环行路口内行驶的车辆的; 7、跨越道路中心实线或者隔离实线发生事故的; 8、逆向行驶的; 9、右侧超车发生交通事故的; 10、超越前方正常掉头、左转弯、超车的车辆时发生碰刮的; 11、冲红灯发生交通事故的; 12、有禁止掉头标志、标线的地方以及在人行横道、桥梁、陡坡、隧道掉头发生交通事故的; 13、碰撞依法可以暂停、停放的车辆的; 14、开关车门造成交通事故的; 15、机动车进出停车场或停车泊位时与正常行驶的车辆发生事故的; 16、单方发生交通事故。 (二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任; (三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。 一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。 省级公安机关可以根据有关法律、法规制定具体的道路交通事故责任确定细则或者标准。

    全部1个答案 >
操作
分享