您的位置: 找法网 > 房屋产权 > 房屋产权过户 > 内容

房屋产权过户去哪里

来源: 找法网 2022-06-01 12:11 0阅读 0点赞 0转发

  我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。那么,房屋产权过户去哪里?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。

  一、房屋产权过户去哪里

  房产过户去当地的市房地产交易中心办理手续。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

  二、产房屋赠与子女过户时要交什么费用

  (一)过户手续费:住宅为建筑面积×6元、平方米,非住宅为建筑面积×12元、平方米(由受赠人承担);(交易中心收取)

  (二)评估价100万以内缴纳评估费2.5‰,100万以上累进计收评估费;(房地产评估单位收取)

  (三)住宅契税个人1.5%,单位3%,非住宅契税个人、单位均为3%,(由受赠人承担);(市财税局收取)

  (四)房屋所有权证登记费:住宅每套80元,非住宅每证210元(超过500平方米每平方加收0.2元)。(产权产籍监理处收取)

  三、房屋产权协议书

  甲方: (女方)

  乙方: (男方)

  甲乙双方于XX年XX月XX日登记结婚,现双方共同购买位于XX市XX区XX街(路道)XX号XX小区XX号楼X单元XX号房产(以下简称房产),就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:

  第一条 房产概况

  1、位置:XX市XX区XX街(路道) XX号XX小区XX号楼X单元XX号房;

  2、结构:XX,户型:XX ,建筑面积:XX(以房屋产权证件载明面积为准);

  3、价款及付款方式:该房产单价XX元每平方米,总价款XX元,甲乙双方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为XX元,甲乙双方共同向XX银行贷款XX元,年利率X%,采用等额本息法还款,每月本息还款额为XX元。

  4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。

  5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

  第二条 甲乙双方已于XX年XX月XX日与XX公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。

  第三条 甲乙双方就房产总价的分担

  1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费XX元;

  2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

  3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

  4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。

  第四条 该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

  第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:

  1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;

  2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;

  3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

  第六条甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

  如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。

  第七条 如发生但不限于以下情形,甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:

  1、甲乙双方离婚分割该房产;

  2、一方去世确定遗产份额;

  3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;

  4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;

  5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;

  6、其他涉及分割该房产价值的情形。

  第八条甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时,均负有向债权人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证,否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的,另一方应当予以赔偿。

  第九条本协议书未定事项或约定不明的事项,甲乙双方可协商签订书面补充协议,补充协议为本协议书的附件,构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。

  第十条 本协议履行过程中,甲乙双方如发生争议,应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的,可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

  第十一条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证,并自双方签字按印之日起生效。

  第十二条 本协议书一式四份,甲乙双方各执一份,一份公证存档,一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

  甲方: 乙方:

  身份证号: 身份证号:

  年 月 日 年 月 日

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于房屋产权过户去哪里的相关内容。综上可知,想要办理房产过户的话还是需要一些时间的,不是说办理就办理的,但是也不能为了快速的通过办理就提供一些虚假的资料,这些房管局都是要严格审查的。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 房产过户在哪里办理
    国家为了避免房屋一房多卖等其他的各种乱象和纠纷,更好管理房产,如今房屋买卖之后都是需要办理房产过户手...
    0人阅读
  • 房产证过户要去哪里办
    房产证是房屋权利人必须要拿到手的,只有这样才能从法律上牢牢确认该房屋是自己的。那么,房产证过户要去哪...
    0人阅读
  • 房屋产权过户证明哪里开
    我国社会现实中,有很多人奋斗的目标就是有一套自己的房子,房子终于可以买下来,还要经过一定的程序,要办...
    0人阅读
  • 房子过户去哪里办手续
    房子过户需要到房产交易所办理手续。买卖双方需要持有效身份证件、户口簿、土地证、房产证、结婚证等相关证件材料到房产交易部门办理手续,手...…
    999人阅读
  • 房屋产权过户需要准备哪些文件材料
    房屋是我们生活中常见的不动产,我国对于不动产的管理是采用的登记制度,即不动产物权的设立、变更、转让和...
    0人阅读
  • 房屋产权过户流程和费用
    房屋产权过户虽然大家很少会遇到,但是购买房屋的时候必须要知道房屋产权过户的程序是什么样的,不然产生房...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 您好,更名过户的时候房产证要更名的

    全部1个答案 >
  • 房屋所在地不动产交易中心

    全部2个答案 >
  • 房屋买卖过户的流程: 1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可签订合同。 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等;买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元;登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

    全部4个答案 >
  •   农村房产过户手续的七步骤:  第1步:登记  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。  第2步:调档  卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。  第3步:验证  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。  第4步:签约  验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。  第5步:中保  买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。  第6步:交款  买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。  第7步:过户  买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

    全部4个答案 >
操作
分享