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房产过户多少费用

来源: 找法网 2022-05-31 15:10 0阅读 0点赞 0转发

  在继承房产的时候,有一套流程需要走,还需要知道在继承房产时候有哪些费用时需要缴纳的,其中有些什么费用,要缴纳多少费用。继承一个房产并没有那么简单。那么,接下来由找法网小编为大家介绍关于房产过户多少费用的知识吧,以供大家参考!

  一、房产过户多少费用

  (一)税类:

  1、契税按产价百分之二;

  2、印花税按产价万分之五。

  (二)费类:

  1、登记费80.00元;

  2、交易手续费百分之二(按产价);

  3、工本费20.00元。

  在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上只是一个参考。因此,在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时,可以请求律师帮忙。

  二、继承房屋过户是需要的费用

  (一)房地产价值评估费用

  根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  (十)0以下(含100) 5

  (十)1以上至1000部分 2.5

  (十)01以上至2000部分 1.5

  (二十)01以上至5000部分 0.8

  (五)001以上至8000部分 0.4

  (八)001以上至10000部分 0.2

  (十)000以上部分 0.1

  (二)房地产继承过户税费

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  (三)契税

  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  (四)缴纳公证费2%

  房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

  公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%。

  (五)房权变更

  继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证。

  手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。

  (六)对外售房过户

  和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费。

  (七)缴纳个税及其他税

  在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳。

  在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳。

  在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳。

  国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税。

  (八)房管部门缴费

  到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

  三、房屋过户费用由谁承担

  (一)我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。

  (二)在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  (三)买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于房产过户多少费用的全部内容。遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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相关解答
  • 你好!如果是婚内共同财产过户没什么意义,一般缴纳工本费就可;如果是一方婚前财产,建议通过赠与的方式过户,可以免除营业税等税费

    全部1个答案 >
  • 根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

    全部1个答案 >
  • 您好,可以咨询房管部门。

    全部2个答案 >
  • 基本上不要什么费用,具体的咨询不动产登记局

    全部1个答案 >
  • 行政法律法规和行政规章具有下列区别:行政法律是由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的;行政法规是由国务院制定的;而行政规章是由国务院各部、委员会以及省级人民政府、设区的市、自治州的人民政府制定的。<br>法律依据:<br>《中华人民共和国立法法》第七条<br>全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会行使国家立法权。<br>全国人民代表大会制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律。<br>第六十五条<br>国务院根据宪法和法律,制定行政法规。<br>行政法规可以就下列事项作出规定:<br>(一)为执行法律的规定需要制定行政法规的事项;<br>(二)宪法第八十九条规定的国务院行政管理职权的事项。<br>第八十条<br>国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构,可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令,在本部门的权限范围内,制定规章。<br>第八十二条<br>省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府,可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规,制定规章。

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