农村房屋产权变更办理流程

　　房屋产权如果需要变更的话，需要根据房屋产权的一个变更的流程来进行变更，我们在办理房屋产权变更的时候，要根据房屋产权的变更办理的要求来进行办理，那么如果要办理的话，应该怎么办理呢？接下来由找法网小编为大家带来农村房屋产权变更办理流程的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、农村房屋产权变更办理流程

　　（一）一般房屋的产权变更登记流程

　　1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。

　　2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

　　3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

　　（二）军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序

　　1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。

　　2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。

　　3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

　　二、房屋产权取得方式有哪些

　　（一）购买取得

　　购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

　　（二）建设取得

　　这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

　　（三）受赠取得

　　这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　依据《民法典》的规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。而房屋权属存在争议的，利害关系人可以通过上述方式确定房屋的所有权。

　　三、房产证可以抵押贷款吗

　　房产证可以抵押贷款。除此之外还需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。

　　以上就是找法网小编为大家带来农村房屋产权变更办理流程的全部内容。房屋产权的办理对于相应的权利人来说是一个十分重要的事情。如果大家还有更多的法律问题，欢迎咨询找法网的相关律师，他们会为大家做出专业的解答。