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商业房拆迁补偿标准是什么

来源: 找法网 2021-02-24 10:57 0阅读 0点赞 0转发

  房屋征地拆迁补偿标准可以由拆迁人与被拆迁人进行协商确定,当然需要在房屋评估后再进行协商,否则不知道房屋的价格。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于商业房拆迁补偿标准是什么及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、商业房拆迁补偿标准是什么

  商业房拆迁补偿应按照当地房屋的的市场价以及拆迁的用途,并且与被拆迁人进行协商确定的拆迁补偿金而定。在签订房屋拆迁协议前,拆迁当事人可委托房地产评估机构对被拆迁的房屋进行评估,从而确定补偿金额。

  二、商业用房拆迁补偿形式有哪些

  1、货币补偿

  这种补偿是通过不同的法定依据,经过专业的评估机构对被拆迁的房屋进行专业性估价,从而生成有据可循的多元组成的补偿金额。市场评估价指的是被拆迁房屋的房地产市场价格金额,这项评估是由符合规定的专业机构进行评估的,具体根据估价的目的,遵循估价的原则,并按照估价的程序,选用合适的估价方法,对房产的价值进行估算和判定。

  2、产权置换

  产权置换就是人们常说的产权调换,通常有两种置换的方式。一种是价值标准产权置换,其指的是依照法定的程序,通过对被拆迁人的房屋进行价值的评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。还有一种是面积标准产权置换,其指的是以房屋的建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  3、结合型补偿

  这种补偿方式就是既给货币补偿又给产权置换的意思。

  三、房屋拆迁补偿纠纷怎么处理

  1、行政裁决

  对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

  实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

  2、行政或司法强制

  (一)行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

  (二)司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁,必须非常慎重。

  3、民事仲裁或民事诉讼

  拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

  根据法律规定可以得知,商业房拆迁补偿应按照当地房屋的的市场价以及拆迁的用途,并且与被拆迁人进行协商确定的拆迁补偿金而定。以上便是找法网小编为您带来关于商业房拆迁补偿标准是什么的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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相关解答
  • 被狗咬了,当事人可以与动物饲养人协商解决索赔问题,如果达成一致意见的,当事人可以自信履行协议,如果协商不成的,被侵权人可以请求人民调解组织调解,若以上方式都行不通的,被侵权人可以申请仲裁或提起诉讼。法律依据:《民法典》第一千二百四十五条饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。第一千二百四十六条违反

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  • 您好,双方协商,协商不好,可以通过诉讼处理解决

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