房产遗嘱是一种很重要的遗嘱，对于遗嘱来说，遗嘱是需要根据相应的一个规定来写的，对于遗嘱来说，我们在写遗嘱的时候，要根据遗嘱的一个有效性来写，也就是说，写的遗嘱遗嘱是有效的，才是合法的。接下来由找法网小编为大家带来房产遗嘱怎么写才有效的详细知识，希望能够帮助到大家。
立遗嘱人（姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号）。
为了______，特请______和______作为见证人，并委托______律师事务所______律师代书遗嘱如下：
1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：______
2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：______
3、其他说明事项：______
本遗嘱一式__份，由______、______、______保存。
立遗嘱地点：______
立遗嘱时间：公历________年____月____日
立遗嘱人（签名并捺右食指印）
见证人（签名，无利害关系人不得少于二人）
代书人______（签名）
________年____月____日
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。”第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”公证遗嘱比自书遗嘱效力大。
１、遗嘱是单方法律行为，即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。
２、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
３、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两 个以上见证人在场见证。
４、急情况下，才能采用口头形式，而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后， 遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。
５、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。
６、如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民法院宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人；如果时间较长，类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况，则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助，但法定义务人不受此限。
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