对于二手房交易来说,二手房如果要进行交易的话,需要根据二手房交易的一个税费来进行交易,在二手房进行交易的时候,要根据相应的一个税费的规定来缴纳税费,那么对于二手房交易来说,二手房交易的一个税费怎么算呢?接下来由找法网小编为大家带来二手房交易税费怎么算的详细知识,希望能够帮助到大家。
具体如何计算,我国各地标准不一,实际应参考当地计算标准,以下仅就北京为例,为大家解释:第一、购买方交易税费的计算方法如下:一、二手房交易税费:成交价或评估价乘以1.5%,商用用房或大于144平米的税率为3%,二、交易服务费是:建筑面积每平方米乘以3元。三、交易印花税是:成交价或评估价乘以0.05%。四、产权转移登记费是:50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。第二、出卖方交易税费的计算方法:一、交易服务费是:建筑面积每平方米乘以3元,二、交易印花税是:成交价或评估价乘以0.05%,三、二手房交易税费是:成交价或评估价乘以1%,
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。
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