上海房屋交易税费是多少

更新时间:2022-05-15 12:32 找法网官方整理 人浏览

  尽管近年来各地房价居高不下,房屋交易市场仍然十分火爆,房屋交易过程中,当事人需要依法缴纳相应的税费,那么上海房屋交易税费是多少?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、上海房屋交易税费是多少

  (一)契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  (二)营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  按照最新的政策,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

  (三)印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

  对个人销售或购买住房暂免征印花税。

  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  (四)土地增值税

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

  对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

  (五)登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  (六)房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

  经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  (七)佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  (八)贴花:5元/套

  (九)如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  1、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  2、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  3、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

上海房屋交易税费是多少

  二、最新二手房交易税费

  二手房交易税费有:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

  三、房屋买卖的税费由谁承担

  房屋买卖的税费一般情况下是由卖方来承担主要部分的。在二手房买卖交易市场中,卖方需要交纳个人所得税和营业税。但是买卖居住已满两年的房屋,卖方可以免征营业税。如果居住未满两年的二手房买卖的,卖方需要交纳房价的百分之五的营业税。同时卖方还要缴纳土地增值税,增值税的缴费比例要看增值额超过扣除项目金额的多少来征收。

  法律依据

  《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第十三条

  条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。

  第十四条

  条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。 第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:

  (一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  (二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。

  (三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于上海房屋交易税费是多少的相关知识,由上述可知,房屋买卖交易中一般会产生契税、印花税、个人所得税等,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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26秒前 用户188****9876 提交了咨询
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您好:上海的房产税需要交多少年
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今年上海房屋赠于要叫多少税
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