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房产交易涉及哪些税

来源: 找法网 2022-05-22 15:02 0阅读 0点赞 0转发

  对一个家庭来说,买房子必须慎之又慎,除了要了解清楚房子的具体情况、决定好购买方式之外,还要对购买房屋时应缴纳的税款有所了解。那么,房产交易涉及哪些税呢?接下来就由找法网小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、房产交易涉及哪些税

  房产交易税包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等,在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。

  二、房产交易税费谁承担

  (一)营业税

  税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  (二)个人所得税

  税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

  (三)印花税

  税率为1%,买卖双方各自承担一半。

  (四)契税

  基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

  在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

  (五)测绘费

  一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

  (六)交易手续费

  住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。,买方支付。

  (七)登记费

  也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

  三、征收房产买卖税怎么规定的

  房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

  以上便是由找法网小编为您介绍的关于房产交易涉及哪些税的内容。房产交易一般有印花税、房屋维修基金等契税,一般在买房时需要一起缴纳。若您还有此方面的其他疑问,欢迎咨询找法网律师,在线律师会为您提供专业解答。

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  • 你好,个人会有个人所得税,印花税。

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  • 具体问题向税务局咨询下

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  • 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:  (1)税  契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税  营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。  规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”  土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税  (2)费  综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米  产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户  土地登记费:35元/套  交易评估费:评估价的0.3%  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。  工本费:38元  测绘费:建筑面积*1.36元  调档费:20元  (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)  二手房过户税费  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。  4、核档费:50元/宗。  5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。  7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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