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代签的房屋买卖协议有效吗

来源: 找法网 2021-05-31 13:51 0阅读 0点赞 0转发

  如果买受人或者出卖人由于某种原因无法本人签订房屋买卖合同的,那么可以委托他人代理签订房屋买卖合同。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于代签的房屋买卖协议有效吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、代签的房屋买卖协议有效吗

  1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。

  2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。

  3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。

  二、二手房屋买卖有些什么手续呢

  1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求,并申报成交报价;

  2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;

  3、房地产处理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;

  4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;

  5、由房地产处理部门核发过户单。

  三、二手房屋买卖税费要给多少

  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)。

  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。

  3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)。

  4、交易费:6元/平米,双方各付一半。

  5、登记费:80元,买方缴纳。

  6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

  7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

  根据法律规定可以得知,房屋买卖委托他人代签具有法律效力,是有效的,当事人依法可以委托代理人订立合同。以上便是找法网小编为您带来关于代签的房屋买卖协议有效吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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