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房屋买卖协议应该在多少天内过户

来源: 找法网 2021-05-31 13:58 0阅读 0点赞 0转发

  房屋买卖协议双方当事人签订合同之后,出卖人就应当为买受人办理房屋过户手续,买受人一定要提醒出卖人办理。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋买卖协议应该在多少天内过户及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、房屋买卖协议应该在多少天内过户

  房屋买卖材料双方当事人把材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右完成过户。

  二、房屋买卖的流程

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋证。

  三、签订购房合同注意事项有哪些

  1、确认出卖人信息:合同双方当事人的基本信息填写,开发商的名称、营业执照注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

  2、确认房屋用地类型

  要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

  3、明确公摊面积

  在签合同时,购房者应要求开发商在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积,在附件中列明公摊面积的构成并加盖公章。

  4、核对房屋的坐落位置、小区的平面图、标明楼号并盖章确认。

  5、明确各项违约金数额。

  根据法律规定可以得知,房屋买卖材料双方当事人把材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右完成过户。以上便是找法网小编为您带来关于房屋买卖协议应该在多少天内过户的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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