买房是一件值得让人开心的事情,但同样的,买房的过程中其实也有很多事情需要我们去操心。比如我们买商品房是需要签订一份合同的。因此,了解这份个体的具体形式,以及内容是否合法,是非常重要的,能够保障我们的合法权益。那么,买卖房屋需要签什么合同?下面找法网小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
按照我国相关规定买房子需要签购房合同,购房合同的各项内容要尽可能全面、详细;各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
买卖房屋的流程是这样的:
(一)买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
(二)房地产管理部门核查。
(三)缴纳契税等交易税费。
(四)房地产管理部门核发新的房屋产权证。
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
过户要交纳1.75%的契税;6元/平方米的手续费;房屋评估费按评估后总价的5%收;公证费最高300元;印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;契税:1.5%,由买方缴纳。
以上就是找法网小编针对买卖房屋需要签什么合同的问题为您作出的详细解答。综上可知,买卖商品房签订的合同应该为商品房买卖合同,只要内容合法且双方自愿,就是具有法律效力的。我们签订合同时,最好是找亲戚朋友或者律师陪同前去,避免日后产生纠纷。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询找法网。